现在因为房产交易发生的事故有很多，由于购房者对于买房的意识和法律方面的意识比较少，所以难免就会出现纠纷，比如订金和定金二字。那么定金和订金哪个能退哪个不能退？为什么会有定金和订金？定金和订金的区别在哪？针对以上三个问题，跟小编来一探究竟吧。
定金和订金哪个能退哪个不能退
1、定金不可退，订金是可以退还的。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
2、虽然订金是可以退换的，但是有部分订金存在特殊情况。”订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。比如如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
为什么会有定金和订金
定金和订金都是字面意思，这样说更容易理解。订金和定金虽然拼音相同，但是代表的意思不同，一字之差也是区分两个词语的重要部分。这也说明在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。
定金和订金的区别在哪
定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。其次数额不同。
