针对凶宅风水上分成两类，一种是已经出现命案的凶宅，另一种是现已出现命案的凶宅。出现过命案的凶宅众所周知，指的是住宅的住户意外死亡，例如自尽，行凶等死在住宅內部，或是居住在该住宅的住户全都死意外在该住宅外部，都判定该住宅为凶宅。没有出现过命案的住宅具体住宅本来五行紊乱，阴阳紊乱，或是住宅五行八卦歪斜，住宅大门设在死门或是在鬼门的住宅，这类住宅迟早会有人意外死亡，风水学也判定为凶宅。
凶宅为什么不能住人
因为凶宅最为不好的就是易于影响健康，住进去的人变的抑郁、精神差或是是常得病之类，在做事方面也都大多不如意，造成运气的反复，比较严重的会遇上是非和牢狱之灾。凶宅里通常阴气很重，环境质量都很差，具有一些有害霉菌。一般来说，霉菌会产生过敏、哮喘等生理效应，而还有一些毒菌会影响大脑活动，对人的精神产生影响，造成莫名烦躁和愤怒，甚至会损伤感知能力。
凶宅是什么原因引起的
曾在屋内出现过行凶、自尽、意外、等情况死亡的房屋或场地，当然老年人自然死亡、正常亡故等不包含在内。这样的房子通常就会被定义为凶宅，因为毕竟房内发生了一些不好的事情。因而许多学校或工厂都建立在乱坟岗，或通常住宅不愿意建的地方。学校或年轻人多的地方气血充足，人气越旺的地方气血也越强，也就能抵制住煞气邪气。
